اگر به دنبال نقل مکان به یک محله جدید یا ساختن یک ویلا کوچک و با قیمت مناسب هستید، احتمالاً به هزینه ساخت ویلا در شمال فکر کرده و به دنبال بررسی هزینه نهایی هستید. ویلاهای شمال انواع مختلفی از نظر سبک و اندازه دارند. این باعث می‌شود افراد گزینه‌های متعددی برای ساخت و ساز ویلا در شمال داشته باشند. در ادامه این محتوا از راهنمای هزینه ساخت و ساز در استان‌های شمالی گیلان و مازندران با تاپ ملک همراه باشید تا راهنمای جامعی برای شما سازندگان و سرمایه‌گذاران ارائه دهیم.
ساخت ویلا در شمال
واژه ویلا معانی مختلفی دارد، در ایران، ویلا به معنای خانه‌ای بزرگ و مجلل است که معمولاً برای تعطیلات یا استراحت استفاده می‌شود. اما در ایالات متحده، خانه ویلایی به یک خانه کوچک اشاره دارد که ممکن است به ساختمان اصلی متصل، نیمه جدا یا کاملاً جدا باشد. این خانه‌ها معمولاً یک طبقه بوده و با قیمت مقرون به صرفه‌ای ساخته می‌شوند. آگاهی از هزینه ساخت ویلا در شمال امری ضروری برای شروع ساخت آن است.
در ایران و به ویژه شمال کشور، ساخت ویلاهای دوبلکس و تریبلکس بسیار رایج است، به خصوص در مناطق زیبای مازندران و گیلان که اغلب از ارتفاع بالاتر و چشمگیری برخوردار هستند. ویلاها را گاهی به عنوان خانه‌های حیاط دار نیز می‌شناسند. شمال ایران به عنوان مهد ویلاها شناخته می‌شود، زیرا بیشترین تعداد از ویلاها را در این منطقه می‌بینیم و زیبایی طبیعی آن‌ها تحسین‌برانگیز است.
از نظر فنی، میتوانید ویلا‌هایی با هر متراژی بسازید که بیشتر به طرح و سبک ساخت ویلا بستگی دارد. به عنوان مثال، ساخت ویلاهای فلت از متراژ 70 تا 80 متر مربع شروع می‌شود، اما برای ساخت ویلاهای نیمه پیلوت، متراژ بین 130 تا 180 متر مربع و برای ویلاهای دوبلکس و تریپلکس معمولاً متراژ بسیار بالایی در نظر گرفته می‌شود. از این رو، ساخت ویلاهای مختلف با متراژها و سبک‌های متفاوت امکان‌پذیر است.
هزینه ساخت انواع ویلا
در کشور نوع ویلا بر هزینه ساخت ویلا در شمال تاثیرگذار است. به طور عمومی ساخت ویلاهای شمال به چهار شکل اصلی انجام می‌شود که شامل فلت، نیم‌پیلوت، دوبلکس و تریپلکس است. البته ویلاهای شمال تنها در این چهار نوع مورد محدود نمی‌شوند، اما در طیف کلی این موارد را شامل می‌شود.
هرچند هزینه ساخت هر یک از این انواع ویلا با یکدیگر تا حدودی شباهت دارد، اما تفاوت‌های مهم و قابل توجهی در هزینه‌های ساخت هر کدام وجود داشته که باید مدنظر قرار گیرند. برخی از هزینه‌هایی برای ساخت ویلاهای شمال باید در نظر گرفته شوند، به طور کاملا منطقه‌ای است، زیرا هزینه‌های ساخت در هر شهر و روستا بسته به مسافت سختی راه و … ، ممکن است متفاوت باشد.
هزینه ساخت ویلای نیم پیلوت
ویلا نیم‌پیلوت، به مدت طولانی توسط همه‌ی افراد با استقبال بسیار زیادی مواجه بود. این نوع ویلا که به نام ویلا 1.5 طبقه هم شناخته می‌شود، تلخیصی از ویلا فلت و ویلا دوبلکس است؛ به این صورت که همانند ویلا فلت دارای اتاق خواب در طبقه‌ی همکف است و همچنین مثل ویلا دوبلکس دارای دو اتاق خواب در طبقه اول است. هزینه ساخت ویلا در شمال در نوع نیم پیلوت به نوعی ارزان تر از دوبلکس است.
مهم بودن این نوع طراحی ساختمانی، در کمتر بودن تعداد پله‌های مورد استفاده نسبت به ویلا دوبلکس است و این یکی از مزایای اصلی این نوع ویلا محسوب می‌شود. میزان هزینه برای ساخت یک ویلا نیم‌پیلوت در منطقه مازندران معمولا به طور میانگین حدود 9 میلیون تومان برای هر متر مربع اعلام می‌شود.
حداقل متراژ برای یک ویلا نیم‌پیلوت در مناطق شمالی می‌تواند حدود 130 متر باشد و ساخت این نوع ویلا با متراژ کمتر، مجاز نیست و می‌تواند به صورت دو اتاق خواب یا یک اتاق خواب طراحی و ساخته شود.
هزینه ساخت ویلا فلت
هزینه ساخت ویلا در شمال ممکن است نسبت به ویلای فلت، ارزان‌تر بنظر برسد. ویلا فلت یک نوع ویلا است که در یک طبقه قرار داشته و تمام اتاق‌ها و فضاهای آن نیز در یک سطح قرار دارند. این نوع ویلا دارای یک مالک بوده و مدارک مالکیت آن به طور کامل و شفاف موجود هستند. بسیاری از ویلاهای ساخته شده در استان گیلان و مازندران از نوع ویلا فلت بوده و هزینه ساخت آن‌ها در این استان متفاوت است. هزینه ساخت ویلا فلت در مازندران متغیر بوده و به ازای هر متر مربع از 6 میلیون تومان تا 20 میلیون تومان گزارش شده است.
به عنوان مثال، زمانی که هزینه ساخت ویلا فلت هر متر مربع 6 میلیون تومان است از متریال معمولی یا ضعیف استفاده می‌شود. اما زمانی که هزینه ساخت این نوع ویلا به 20 میلیون تومان برسد، از متریال لوکس و با کیفیت بالا مانند درب‌ها و پنجره‌های بزرگ و مرغوب، مصالح با کیفیت بالا در ساخت سقف و دیوارها و سیستم‌های برق و لوله‌کشی مرغوب استفاده می‌شود.
هزینه ساخت ویلا دوبلکس
این نوع ویلا از محبوب‌ترین سبک‌های ساخت ویلا در منطقه شمالی کشور است. این ویلاها دارای زیبایی ظاهری، امکانات مدرن و ارتفاع مناسبی برای دیدن طبیعت جنگل و دریا هستند. برخی از این ویلاها پله و راه‌پله‌های مارپیچی دارند. هر چند که برخی از مردم ترجیح می‌دهند ویلاهای فلت یا نیمه‌پیلوت بسازند که این امر بستگی به سلیقه شخصی آن‌ها دارد. هزینه ساخت ویلا در شمال به صورت دوبلکس کمی بیشتر از فلت و نیم پیلوت خواهد بود.
سبک ساخت ویلا دوبلکس انقلابی در صنعت ساخت و ساز در منطقه شمال به وجود آورده است. اما در حال حاضر، بسیاری از معماران و سازندگان به ساخت ویلاهای یک طبقه و فلت به دلیل مزایایی مانند عدم وجود پله و امکانات بهتر تمایل دارند؛ هزینه ساخت ویلا دوبلکس تخمینی حدود 12 میلیون تومان برای هر متر مربع است.
هزینه ساخت ویلا تریبلکس
ویلا تریپلکس، ویلایی سه طبقه بوده که تمام طبقات آن به یک مالک تعلق دارند؛ این ویلاها در شهرک‌های شمال و مناطق دیگر همچنان محبوب هستند. هزینه ساخت ویلا در شمال در نوع تریپلکس در حدود 15 میلیون تومان برای هر متر مربع است.
تفکیک هزینه‌های ساخت ویلا در شمال
هزینه ساخت ویلا در شمال، بسته به منطقه مورد نظر و مصالحی که برای ساخت استفاده می‌شود، تفاوت‌هایی دارد. به همین دلیل هزینه ساخت یک ویلا در منطقه لوکس‌نشین با هزینه ساخت همان ویلا در مناطق معمولی متفاوت است. این تفاوت‌ها امری متداول و قابل پیش‌بینی هستند.
با این حال، در این بخش یک تقسیم‌بندی کلی از میزان بودجه مورد نیاز برای ساخت اجزای مختلف یک ویلا ارائه شده است. این تقسیم‌بندی کمک می‌کند تا بتوان بودجه لازم برای هر بخش را بدون در نظر گرفتن مکان دقیق ساخت ویلا بازبینی کرد. تخمین هزینه ساخت مسکن در مناطق سرسبز به شرح زیر است:
- هزینه‌های معماری: 10.5% تا 15% از کل هزینه‌ها
- هزینه مهندسی سازه (در صورت نیاز): اضافه خواهد شد
- پایان‌کار دیوارها و نمای بیرونی: 6% تا 12%
- پایان‌کار امور داخلی ویلا: 6% تا 10%
- هزینه پیمانکار: 15% تا 25% از کل هزینه‌ها
- ساختار زمین: 9%
- سقف: 10%
- پنجره‌ها و درها: 5%
- برق: 10%
- فونداسیون: 9%
- لوله‌کشی: 12%
- کفپوش: 3% تا 5%
- حمام: 4%
- آشپزخانه: 8%
هزینه مجوز برای ساخت ویلا در شمال
برای شروع، بایستی به کاربری زمین توجه داشته باشید. ابتدا باید بررسی کنید که آیا زمین در داخل بافت و مسکونی است یا خیر؟ اگر زمین مسکونی است و در داخل بافت روستایی قرار دارد، میتوانید با مراجعه به دهیار، استعلام هزینه ساخت را بگیرید. هزینه ساخت ویلا در شمال بستگی به متراژ و موقعیت زمین دارد و ممکن است از 30 تا 200 میلیون تومان باشد.
اگر زمین در داخل بافت شهری و با کاربری مسکونی قرار دارد، بهتر است به شهرداری منطقه مراجعه کرده و در خصوص مجوز ساخت سوال بپرسید. مراجعه به شهرداری، به شما کمک می‌کند بهتر درک کنید که چند درصد از زمین را میتوانید برای ساختمان‌های مسکونی استفاده کنید و چگونه میتوانید پروانه ساخت بگیرید.
بررسی هزینه مجوز ساخت ویلا در زمین غیرمسکونی
اگر زمین شما در بافت باغی یا زراعی قرار داشته و در حال حاضر کاربری مسکونی ندارد، توجه داشته باشید که برای ساخت ویلا یا ساختمان مسکونی در آن، باید مجوز مناسب از مراجع مربوطه دریافت کنید که جزو هزینه ساخت ویلا در شمال محاسبه می‌شود. در صورتی که بخواهید پس از ساخت 30 درصد از ساختمان، مجوز رسمی را اخذ کنید، باید هزینه‌ی مربوطه را پرداخت کنید.
اما این مسئله باید با دقت بررسی شود، زیرا در صورت عدم رعایت قوانین، ممکن است با جریمه‌ی قابل توجهی مواجه شوید. بنابراین، توصیه ما این است که قبل از هر اقدامی، با قوانین مربوطه آشنا شوید و اقدامات لازم را به ترتیب و با دقت انجام دهید.
هزینه‌های اضافی ساخت ویلا در شمال
زمانی که در مورد هزینه ساخت ویلا در شمال صحبت می‌کنیم، منظورمان هزینه‌هایی است که برای ساختمان و اسکلت آن صرف می‌شود، بدون در نظر گرفتن اضافات مانند استخر، آلاچیق، نورپردازی و محوطه‌سازی. اما اگر بخواهیم هزینه‌های این قسمت‌ها را هم محاسبه کنیم، باید به هزینه‌های جانبی و اضافی نیز توجه کنیم.
- هزینه محوطه‌سازی و باغبانی:
محوطه سازی و باغبانی بخش مهمی از هر ویلا است. این هزینه بستگی به نوع گل و گیاهانی که می‌خواهید استفاده کنید و نوع متریال‌هایی که برای آن استفاده می‌شود، دارد. برای مثال، هزینه گل و گیاهان قابل محاسبه است و میتوانید خودتان انتخاب کنید و یا اینکه آن را به پیمانکار محوطه‌سازی بسپارید. هزینه محوطه‌سازی بطور کلی حدود یک میلیون تومان در هر متر مربع محاسبه می‌شود.
- هزینه ساخت استخر و جکوزی:
اکثر ویلاهای شمال ایران دارای استخر هستند. هزینه ساخت یک استخر شنا معمولاً بین 300 تا 500 میلیون تومان است. انواع مختلفی از استخرها وجود دارد که با توجه به نوع و اندازه آن میتوانید هزینه را محاسبه کنید.
- هزینه طراحی نما و داخلی:
طراحی داخلی و نما ویلا به طراحان متخصص سپرده می‌شود که بر اساس اندازه و متراژ ویلا طراحی می‌کنند. هزینه‌های طراحی حدودی بوده و بر اساس پارامترهای مختلف متغیر است.
- هزینه ساخت آلاچیق:
ساخت آلاچیق به زیبایی و جلوه‌ی ویلا کمک می‌کند. هزینه ساخت یک آلاچیق با توجه به جنس و ابعاد آن معمولاً بین 40 تا 140 میلیون تومان است.
با توجه به نیازها و سلیقه خود، میتوانید هزینه‌های متنوعی را برای ساخت ویلا در نظر بگیرید.
در این مقاله قیمت ساخت خانه تابستانی در شمال و هزینه‌های مربوطه را به صورت کامل بررسی کردیم. از مهم‌ترین دارایی‌های یک ویلا، امکانات رفاهی همچون استخرها، سینما خانگی، زمین تنیس و گلف، هستند. بنابراین هزینه ساخت ویلا در شمال همراه با برخی امکانات باید در برآورد نهایی مدنظر قرار گیرد. برای اطلاعات بیشتر در مورد هزینه‌ها، میتوانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
